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          0城房价稳中略升 因城施策楼市总体稳定

          16日,国家统计局公布的数据显示,4月份,一二线城市新房价格环?#26085;?#24133;略有扩大,三线城市涨幅回落,在“一城一策、因城施策”调控下,我国房地产市场基本?#26377;?#24179;稳态势。

          一二线城市新房价格环?#26085;?#24133;略有扩大 三线城市涨幅回落

          从环比看,国家统计局数据显示,4月份,新建商品住宅价格环比上涨的城市数?#30475;?7个,较?#26174;?#22810;2个,最高增幅为河北秦皇岛的1.8%;下跌的城市有2个,比?#32454;?#26376;少2个,韶关和赣州以-0.1%并列跌幅第一;仅桂林一城持平。

          国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称,4月份房地产市场基本?#26377;?#24179;稳态势。从新建商品住宅销售价格看,4个一线城市环比上涨0.6%,涨幅比?#26174;?#25193;大0.4个百分点;31个二线城市环比上涨0.8%,涨幅比?#26174;?#25193;大0.2个百分点;35个三线城市环比上涨0.5%,涨幅比?#26174;?#22238;落0.2个百分点。

          易居智库研究总监?#26174;?#36827;分析,4月份70个大中城市新建商品住宅价格指数环比增幅相比3月份基本不变,近期一二线城市购房需求积极释?#29275;?#24066;场较为活跃,但这并不表明楼市整体回暖。

          市场人士分析称,去年“金九银十”褪色,春节期间市场成交低迷,市场积蓄大量的购房客户在3至4月份走出一波“金三银四”的市场行情。

          一二线城市新房价格同?#26085;?#24133;扩大

          从同比看,4月份70个大中城市一二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同?#26085;?#24133;均略有扩大;三线城市新建商品住宅销售价格同?#26085;?#24133;回落,二手住宅涨幅与?#26174;?#30456;同。

          国家统计局数据显示,一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.7%,涨幅比?#26174;?#25193;大0.5个百分点;二手住宅销售价格上涨0.8%,涨幅扩大0.3个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨12.3%和8.3%,涨幅均比?#26174;?#25193;大0.1个百分点。三线城市新房价格同比上涨11.3%,涨幅比?#26174;?#22238;落0.1个百分点;二手住宅销售价格上涨8.4%,涨幅与?#26174;?#30456;同。

          从具体城市来看,西安、呼和浩特和大理新建商品住宅价格同?#26085;?#24133;分别达到23.8%、22.3%和21.0%,其中,西安连续5个月领涨全国。

          ?#26174;?#36827;说,一二线城市同比增幅扩大与过去几个月环比增幅数据相对偏高有关。“3月以来,部分城市高价楼盘密集入市,市场交易量上升,这带来价格的反弹。”

          一位开发商告诉记者,今年以来,房企融资环境明显改善。目前土地市场出现回暖,楼市预计将逐?#20132;指?#27491;常成交量水平。

          新城控股高级副总裁欧阳捷认为,市场预期容?#36164;?#21040;炒作影响,各地政府应警惕市场炒作再度抬头。

          “一城一策”调控定力不变

          业内人士预计,今后一?#38382;?#38388;房地产市场将保持总体平稳的发展态势。

          欧阳捷认为,4月份楼市趋稳的态势愈发明显。研究机构的统计数据显示,2月和3月各地房地产调控总计不超过40次,但4月份以来,各地包括中央各部委累计针对房地产的调控措施超过60次,调控频率明显增加。

          在中央层面,重申“房住不炒”定位不动摇;住建部对房价、地价波动幅度较大的城市进行了预警提示;自然资源部确定2019年住宅用地供应五类调控目标,保持住宅用地供应稳定,引导市场预期;银保监会官网发文称继续遏制房地产泡沫化,控制居民杠杆率过快增长。

          在地方层面,近期调控政策具有很强的针对性,体?#33267;恕?#19968;城一策”甚至是“定点调控”的特征。以苏州为例,此轮限售?#27573;?#20165;针对苏州房价上涨过快的工业园区和高新区部分重点区域。

          此外,多地采取了诸如下调土地最高限价、公积金贷款“认房又认贷”、契税税率调整等调控手段,?#26412;?#31561;地立案查处了多家房地产经纪的违法违规行为。同时,一些地方出台加大公积金支持等利好刚需和合理自住需求的政策。

          ?#26174;?#36827;说,中央和地方在房地产调控上形成合力,其政策的连续性和稳定性,对保障房地产市场的长期健康稳定发展具有至关重要的作用。

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